KE - nie mamy szczegółowego planu, jak Polska chce powrócić do celu w zakresie deficytu .

Obrót nieruchomościami koncentruje się na mieszkaniach, domach i
działkach i choć mówi się, że każda nieruchomość jest inna, to
prawdziwie unikalne nieruchomości potrafią napawać zachwytem i rozpalić
wyobraźnię niejednego nabywcy. Tym bardziej, że aby kupić pałac, dworek
lub ruiny zamku wcale nie trzeba dysponować dużym kapitałem.

Najtańsze są ruiny

Najmniej kosztują nieruchomości, na których znajdują się ruiny, lub
których zabytkowa zabudowa wymaga kosztownego remontu. Najpewniej
właśnie dlatego pod koniec zeszłego roku w województwie lubelskim za 95
tys. zł można było kupić ruiny XIV-wiecznego, gotyckiego kościoła.
Podobnie za 195 tys. zł wystawiony był XIX-wieczny zespół
pałacowo-parkowy o powierzchni prawie 3,5 ha z ruinami pałacu i wozowni.
Warto tu zauważyć, że za tę kwotę można w Warszawie kupić co najwyżej
kawalerkę.

Im lepszy stan nieruchomości, tym wyższa cena. Właśnie dlatego zabytkowy
kompleks pałacowo-parkowy z 1863 roku położony niedaleko miejscowości
Nakło nad Notecią w województwie kujawsko-pomorskim wystawiony został do
sprzedaży za 750 tys. zł. Za tę cenę można zostać właścicielem parku o
powierzchni 0,9 ha wraz z piętrowym, podpiwniczonym pałacem o
powierzchni prawie 1,2 tys. m kw. Budynek wymaga renowacji elewacji i
remontu wewnątrz.

Za 950 tys. zł wystawiona została natomiast piętrowa Leśniczówka z XIX
wieku w miejscowości Lubliniec w województwie Śląskim. W budynku
znajduje się też sala bankietowa wraz z wejściem na wieże widokową.
Budynek o powierzchni 1,1 tys. m kw. ma wyremontowany dach i odnowioną
część stropów i podłóg. Brakuje jednak stolarki okiennej i drzwiowej, a
do remontu wciąż pozostają ściany i schody. Na działce o powierzchni
ponad 0,4 ha znajduje się także wozownia i budynek inwentarski.

Zabytek w dobrym stanie i w cenie

Dobrze utrzymane nieruchomości zabytkowe są znacznie droższe, ponieważ
doprowadzenie ich do takiego stanu niemało kosztuje. Za 2,5 mln złotych
można na przykład kupić XVIII-wieczny drewniany dworek w odległości 30
km od centrum Krakowa. Poddany pełnej renowacji zarówno z zewnątrz jak i
wewnątrz budynek ma 550 m kw. i leży na działce o powierzchni 2,3 ha,
na której aż 1 ha przypada na ogród. W cenie oferowana jest zabudowa
kuchenna i zabytkowe piece kaflowe. Ciekawostką jest też ogrzewanie
podłogowe na parterze.

Natomiast w podwarszawskiej Górze Kalwarii jest do nabycia XIX-wieczna
willa w stylu zwanym "historyzmem" z pracowni architekta Władysława
Marconiego. Willa ma powierzchnię 350 m kw. i jest w dobrym stanie
technicznym. Wraz z mniejszym budynkiem dla gości położona jest na
działce o powierzchni 0,5 ha porośniętej stuletnimi sosnami. Cena
ofertowa to 4,2 mln złotych.

Konsekwencją konserwatora wysokie koszty

Kupując taką unikatową nieruchomość, trzeba jednak pamiętać, że jej
utrzymanie łączy się ze znacznie wyższymi niż przeciętne kosztami–
szczególnie gdy ma coś w tej kwestii do powiedzenia konserwator
zabytków. Trywialna wymiana okien może bowiem kosztować blisko o połowę
więcej, gdy zamiast plastikowych okien zespolonych konserwator nakaże
zastosowanie drewnianych skrzynkowych dostarczanych na zamówienie. - Każdy
remont okien, podłóg, elewacji, czy drzwi musi być akceptowany przez
konserwatora, oczywiście jeśli cały budynek wpisany jest do rejestru
zabytków – tłumaczy Marzena Zielińska, doradca Home Broker z
Warszawy. Zwraca ona ponadto uwagę na długi czas oczekiwania na decyzję
konserwatora, która jest niezbędna gdy planujemy remont nieruchomości
wpisanej do rejestru zabytków.

Ochrona lżejsza niż rejestr

Warto tu wyróżnić dwa poziomy opieki nad zabytkami roztaczanej przez
konserwatora. Mniej wymagające wobec właściciela jest objęcie ochroną
konserwatorską, o czym decydują ustalenia miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego uchwalanego przez gminę. Bardziej
wymagające jest wpisanie nieruchomości do rejestru zabytków. W pierwszym
przypadku na uzgodnienia projektu remontu konserwator ma bowiem 30 dni i
jeśli nie wyrobi się w tym terminie, to można przystąpić do prac. Gdy
natomiast nieruchomość jest wpisana do rejestru, to zanim właściciel
przystąpi do remontu, pozwolenie nań musi wydać konserwator, a terminy
oczekiwania na taką decyzję nie są z góry ustalone. Ponadto warto
zauważyć, że wobec nieruchomości zabytkowych, gminie przysługuje prawo
pierwokupu. Może się więc okazać, że po sporządzeniu umowy przedwstępnej
gmina wejdzie w prawa niedoszłego nabywcy i sama kupi nieruchomość.

Zabytek na kredyt to sztuka

Drogą przez mękę może też być próba zabezpieczenia kredytu hipotecznego na nieruchomości zabytkowej. – Banki
boją się takiego zabezpieczenia, bo uchodzi ono za mało płynne. Właśnie
dlatego większość z nich odmówi kredytu na taki zakup, lub zaproponuje
dwukrotnie wyższą marżę – tłumaczy Grzegorz Chojnacki, doradca Home
Broker z Warszawy. Rozwiązaniem może być więc zabezpieczenie kredytu
hipotecznego zaciągniętego na zakup zabytku na innej, bardziej
pospolitej nieruchomości.