W Warszawie żądamy obniżki opłat wieczystego do 1 zł/m2

Czy można uchronić się przed podwyżką opłat wieczystego użytkowania zanim ona jeszcze nastąpiła? Okazuję się, że można zablokować podwyżkę zanim ona nastąpiła. Polega to na wszczęciu postępowania ws. obniżenia opłaty wieczystego użytkowania. Zgodnie z art.81 u.g.n. użytkownik wieczysty może wystąpić o aktualizację opłaty użytkowania wieczystego, jeżeli wartość nieruchomości uległa zmianie. W świetle aktualnych przepisów nie można dokonać podwyżki zanim nie zostanie ustalona aktualna opłata użytkowania wieczystego (przypominamy, iż podwyżka w pierwszym roku nie może przekroczyć dwukrotności opłaty dotychczasowej, jeżeli wszczęte postępowanie ws. obniżenia, wówczas musi najpierw zostać rozstrzygnięte to zagadnienie). W przypadku odmowy obniżenia lub milczenia urzędu, wówczas należy skierować sprawę do SKO (z poinformowaniem Urzędu). Od orzeczenia SKO będzie przysługiwał sprzeciw. Jednak użytkownicy z tej możliwości nie korzystają, gdyż należało dołączyć operat szacunkowy (a ten kosztuje).

Okazuje się, że operat szacunkowy nie jest potrzebny. Stowarzyszenie Interesu Społecznego "Wieczyste" zainicjowało w Warszawie akcję składania wniosków o obniżenie opłaty wieczystego użytkowania, przy czym nie jest one uzasadnione zmianą wartości nieruchomości a wymogiem równości wobec prawa. Stowarzyszenie podnosi, iż tzw. dekretowcy płacą w Warszawie czynsz symboliczny tj. 1 zł od m2 gruntu, podczas gdy inni użytkownicy proporcjonalnie do wartości rynkowej. Z tych powodów powołując się na art.32 Konstytucji RP, zatem wnioskodawcy żądają obniżenia opłaty do tzw. czynszu symbolicznego tj. 1 zł od m2 gruntu. Jak należy wyliczyć nową żądaną opłatę? Otóż wielkość naszego udziału w gruncie np. 2325/47000 mnoży się przez powierzchnię gruntu np. 4000 m2 czyli 0,05 x 4000 = 20 złotych. W omawianym przypadku użytkownik wieczysty byłby zobowiązany do zapłaty 20 zł rocznie.

Organ właściwy ma 30 dni na rozpatrzenie wniosku. Jak zareagują władze miejskie? Albo odmówią - bo nie ma operatu szacunkowego i wówczas w ciągu 30 dni trzeba będzie złożyć wniosek do SKO, albo jeżeli organ właściwy nie rozpatrzył w terminie 30 dni i wówczas w terminie 90 dni od daty złożenia wniosku o obniżenie, należy także skierować sprawę do SKO. Oczywiście SKO odmówi, ale nastąpi to po wielu miesiącach, może nawet roku czy dwóch, a w tym czasie podwyżki nie ma.

Ale także osoby, które już otrzymało podwyżki, powinny składać podobne wnioski. W tym wypadku już nie chodzi o zablokowanie dokonanej już podwyżki, ale zmuszenie władz Warszawy do zajęcie się problematyką wieczystego, wniosek jest bowiem nie tylko wnioskiem o obniżkę opłaty ale także stawki opłat wieczystego. W przypadku masowej liczby wniosków władze Warszawy będą zmuszone do reakcji.

Wzór wniosku o obniżenie opłaty wieczystego użytkowania http://serwis21.blogspot.com/2014/09/akcja-na-rzecz-obnizenia-opat.html